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2025年11月28日，中国证监会发布《中国证监会对于推出买卖不动产投资相信基金试点的公告（征求主见稿）》（以下简称《公告》）并向社会公开征求主见。这象征着境内买卖不动产投资相信基金（以下简称买卖不动产REITs）试点阐扬动手，REITs市集迎来新一轮扩容。
助力构建房地产新发展模式
买卖不动产投资相信基金是通过握有买卖不动产以取得表示现款流并向基金份额握有东说念主分拨收益的阻滞式公开召募证券投资基金。
《公告》明确了如下本色：一是基金注册及运营照看条款，明确基金照看东说念主及基金托管东说念主、尽责看望、央求材料、买卖不动产等方面条款，以及基金照看东说念主的主动运营照看牵累。二是阐扬基金照看东说念主和专科机构作用，压严压实牵累，条款严格慑服执业要领和监管条款。三是强化监管牵累，明确各监管机构照章依规履行买卖不动产REITs监管和风险监测治理等职责。此外，买卖不动产REITs其他关联事宜，参照《公开召募基础时局证券投资基金归拢（试行）》关联章程执行。
业内东说念主士合计，从环球训练市集发展陶冶来看，买卖轮廓体、买卖零卖、写字楼、旅馆等买卖不动产是REITs家具蹙迫的底层财富。我国REITs市集坚握服求实体经济，现阶段推出买卖不动产REITs，对于经济发展、地产行业和地产企业等都具有深入的料想。第一，买卖不动产REITs有助于稳地产稳经济。把柄关联统计，我国买卖不动产畛域存量畛域为40万亿元，刊行买卖地产REITs可有用周转存量财富，阐扬促阔绰扩投资稳经济功能。第二，买卖不动产REITs有助于买卖地产行业转型升级。作陪不动产行业插足存量时间，房地产行业拓荒“投-融-管-退”发展模式是主流所在和大趋势。刊行买卖地产REITs，大约促进房地产行业逐渐从“三高”开发模式转向财富邃密化运营照看模式，有助于房地产行业转型发展。第三，买卖不动产REITs推动买卖地产企业轻重辨别、计较模式多元化。买卖地产企业通过刊行买卖不动产，大约买通不动产募投管退价值链，兼任开发商、运营商和照看东说念主等多重脚色，同期取得物业开发利润、物业重估和升值收益、频繁性房钱收益和基金照看用度。
境内REITs市集财富类型抑止丰富
实现2025年11月28日，全市集共有77只REITs上市往来，总召募资金最初2000亿元，总市值约2200亿元，涵盖收费公路、产业园区、浑水处理、仓储物流、清洁动力、保险性租出住房等多种财富类型。自2024年以来，深沪证券往来所全面推动REITs常态化刊行，推出首批阔绰基础时局REITs、首单水利时局REITs和首批数据中心REITs，财富类型抑止丰富，充分阐扬畛域效应、示范效应。跟着REITs市集发展日趋训练，推出买卖不动产REITs成为市集饶恕的焦点。
深交所REITs市集特质明显，多措并举推动买卖不动产REITs试点。实现2025年11月28日，深交所共上市25只REITs，总市值约721.45亿元，涵盖主要财富类型。首批REITs上市以来，深交所持续在自然气发电、保险性租出住房、水利、阔绰基础时局、数据中心等畛域落地市集首批REITs形状，推出多个REITs标杆形状，联袂市集各方打造“深市样板”。实现11月28日收市，深市REITs较刊行价平均飞腾12.38%，累计分成125次，分成总金额约81.37亿元，响应了家具收益相对表示、分成属性彰着的收益特征。
据了解，深交所正在激动买卖不动产REITs试点使命，关联REITs配套限定同步征求市集主见。深交所关联业务负责东说念主默示天元证券--账户独立保障交易安全！，接下来，深交所将按照中国证监会调和部署，优化完善REITs配套限定，开展系统适配性创新，皆集市集各方作念好买卖不动产REITs形状栽植和储备，稳步推动买卖不动产REITs试点落地，握续增强多头绪本钱市集服求实体经济质效。
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